Verkoop Hartwijk

De verkoopsleidraad omvat onder meer:

• Een volumestudie op basis van het geldende RUP, waarmee de ontwikkelingsmogelijkheden en residuele grondwaarde nauwkeurig werden bepaald.
• Een herwerkt schattingsverslag 
• Een juridische duiding van het ruimtelijk kader, om onduidelijkheden in het RUP te objectiveren.
• Een preadvies van Onroerend Erfgoed over de toekomst van de beschermde kapel op de site.
• Het engagement van Woonmaatschappij Meetjesland, die bereid is te participeren in de realisatie van sociale woningen.
• ...

Deze elementen zorgen voor duidelijkere spelregels en meer transparantie voor kandidaat-ontwikkelaars, zonder de nodige ontwikkelruimte en kwaliteitseisen uit het oog te verliezen.

Strategische ligging

De site heeft een strategische en “triple A-” ligging tussen het stadscentrum en de open, groene ruimte van de Lange Moeiakker. Ze bevindt zich tussen de Koning Albertstraat, Cocquytstraat, Moeie en Tieltsesteenweg, op ongeveer 200 meter van de Markt. Alle faciliteiten zijn in Eeklo aanwezig in functie van het wonen: industrieterreinen, winkels, BKO, zorginstellingen zoals o.a. AZ Alma, horeca, jeugd-, sport-, en cultuurfaciliteiten, toeristisch aanbod, evenementen, dynamisch verenigingsleven, kortom: “the city that never sleeps in het Meetjesland”.

De Hartwijk beschikt over een ruim potentieel voor wonen nabij het centrum van de stad. Verschillende woonvormen zijn mogelijk, zoals gezinswoningen, appartementen, cohousing, zorgwonen en innovatieve woonvormen. Een uitgebreide volumestudie maakte ook een nauwkeurige inschatting van hoeveel brutovloeroppervlakte (BVO) er kan worden ontwikkeld en hoeveel woningen er mogelijk zijn.

Groene voorbereidingen

De stad investeerde de voorbije jaren stevig in de voorbereiding van de site, onder meer met het ontwerp en de realisatie van het Oeverpark, dat de nieuwe wijk structureert. Zo werden er volkstuintjes, speelplekken, doorwaadbare fiets- en wandelverbindingen en zones met open water voorzien. Voor deze investeringen ontving de stad middelen uit het stadsvernieuwingsfonds.

De Hartwijk kan zo uitgroeien tot een voorbeeldproject voor duurzame verdichting, met een hoge woonkwaliteit, aandacht voor stedelijke leefbaarheid en een sterke verweving van functies.

Twee fasen

De stad werkt met een tweetrapsprocedure:

1. Selectiefase, waarin kandidaten worden beoordeeld op team, referenties, visie en financiële nota.
2. Toewijzingsfase, waarin ontwerpkwaliteit, duurzaamheid, procesaanpak en prijs doorslaggevend zijn.

Binnen deze ontwikkeling omvat het project uitsluitend kavels 1 en 3, zoals aangeduid op het opmetingsplan in de bijlage.

• Totale oppervlakte: 2 ha 96 a 38 ca
• Projectgebied: focus op kwalitatieve, duurzame en stedelijke woonontwikkeling

Voor dit dossier wordt een bijzondere verkoopprocedure gevolgd.

De verkoopsleidraad, de bijzondere verkoopsvoorwaarden en de bijlagen zijn vrij raadpleegbaar via de website van de stad Eeklo.

Het RUP 'De Hartwijk' is te consulteren via de volgende link.

De verkoopsprocedure is momenteel aan de gang.