Inhoud
Is mijn woning in goede staat?
Als je woning verhuurt, moet deze voldoen aan de wettelijke normen.
Is jouw woning conform? Doe de zelfcheck.
Via de zelfcheck kan je nakijken of jouw woning voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. De zelfcheck geeft je een idee van mogelijke gebreken aan je woning.
Je kan de zelfcheck hier terugvinden.
Wil je een officieel attest dat je woning voldoet? Vraag een conformiteitsonderzoek aan.
Het conformiteitsattest is een officieel document dat aantoont dat je woning voldoet aan de wettelijke normen op vlak van veiligheid en woningkwaliteit.
Is een conformiteitsattest verplicht?
Een conformiteitsattest is verplicht voor huurwoningen ouder dan 35 jaar.
Het conformiteitsattest is verplicht vanaf de eerste dag dat de woning verhuurd of ter beschikking gesteld wordt en dit gedurende de volledige duur van de verhuring of terbeschikkingstelling.
Stad Eeklo controleert of alle woningen die verhuurd of ter beschikking gesteld worden over een conformiteitsattest beschikken.
Als de woning nog niet over een conformiteitsattest beschikt ontvangt de eigenaar een uitnodiging om aan de verplichting te voldoen.
Als de woning die je huurt gebreken vertoont, neem dan contact op met de verhuurder. Als de verhuurder de gebreken niet oplost, kan je een melding maken bij het woon- en energieloket van stad Eeklo. Die melding is het startpunt van de waarschuwingsprocedure of de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
Procedure
Hoe vraag je een conformiteitsattest aan?
De verhuurder vraagt het conformiteitsattest aan via het digitaal loket.
Een papieren aanvraagformulier kan je opvragen bij dienst Wonen.
Een woningcontroleur komt langs
Een woningcontroleur maakt een afspraak voor een woningonderzoek.
De woningcontroleur beoordeelt de kwaliteit van de woning aan de hand van de eisen die wettelijk werden vastgelegd in een technisch verslag.
Als het om een appartement, studio of kamer gaat, beoordeelt de woningcontroleur ook de kwaliteit van het gebouw en de gemeenschappelijke delen.
Mijn woning voldoet aan de normen
De woningcontroleur brengt stad Eeklo op de hoogte van de resultaten van het conformiteitsonderzoek. Je krijgt een conformiteitsattest als de woning geen gebreken of maximaal zes kleine gebreken vertoont.
Het conformiteitsattest is tien jaar geldig. Het conformiteitsattest is beperkt tot drie of vijf jaar als er een aantal kleinere gebreken zijn.
Je ontvangt het conformiteitsattest per mail of per post.
Mijn woning voldoet niet aan de normen
Je krijgt geen conformiteitsattest als de woning ernstige gebreken of meer dan zes kleine gebreken vertoont.
Het technisch verslag bevat een lijst van gebreken. Die zijn ingedeeld in drie categorieën:
- Categorie I: kleine gebreken die de levensomstandigheden van de bewoners negatief beïnvloeden of die potentieel kunnen uitgroeien tot ernstige gebreken. Een woning mag maximaal zes kleine gebreken vertonen.
- Categorie II: ernstige gebreken die geen direct gevaar vormen voor de veiligheid of gezondheid. De woning is ongeschikt.
- Categorie III: ernstige gebreken die een direct gevaar vormen voor de veiligheid of de gezondheid van de bewoners. De woning is niet alleen ongeschikt, maar ook onbewoonbaar.
Stad Eeklo start een waarschuwingsprocedure of een administratieve procedure ongeschiktheid/onbewoonbaarheid op als er problemen in categorie II of III zijn vastgesteld.
Als de gebreken snel te verhelpen zijn, kan stad Eeklo een hersteltermijn opleggen. Van zodra de gebreken opgelost zijn, kan je opnieuw een conformiteitsattest aanvragen.
Zijn de gebreken niet snel te verhelpen dan kan de burgemeester beslissen om de woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren. De woning komt in de Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen. De eigenaar moet jaarlijks een belasting betalen, zodra de woning langer dan twaalf maanden is opgenomen in de inventaris. Het verhuren of te huur stellen van een ongeschikte of onbewoonbare woning is strafbaar.
Kostprijs
De vergoeding voor de behandeling van een aanvraag conformiteitsattest bedraagt 106,14 euro voor een zelfstandige woning of 106,14 euro voor een kamerwoning, verhoogd met 17,69 euro per kamer, voor aanvragen in 2024.
Nieuw tarief vanaf 1 januari 2025:
Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de vergoeding 200 euro per uitgevoerd conformiteitsonderzoek.
Deze bedragen worden jaarlijks aangepast aan de gezondheidsindex.