Stedenbouwkundige verordening woonkwaliteit (22/10/2012)
Deze stedenbouwkundige verordening werd opgemaakt met oog op het versterken van de woonkwaliteit in Eeklo.
Elke woongelegenheid dient ingericht te worden op een manier die kwalitatieve bewoning mogelijk maakt.
Het handelt vooral over aanvragen voor
- het opsplitsen van een bestaande woning, met verhoging van het aantal woongelegenheden
- het samenvoegen van twee of meer woningen, met verhoging van het aantal woongelegenheden
- het herbouwen na slopen van een bestaande woning
- het nieuwbouwen van woningen
- het omvormen van gebouwen tot (een) woning(en)
waarbij aan bepaalde (oppervlakte)normen moet worden voldaan.
Verordening m.b.t. het overwelven van baangrachten (19/12/2002)
Het stadsbestuur wil dat er minder waterlopen worden overwelfd of ingebuisd om problemen met de waterafvoer te beperken, daarom wordt dit aan een strikte reglementering onderworpen. Waterlopen zijn immers een belangrijk instrument in het integraal waterbeheer van de stad. Door waterlopen te overwelven en in te buizen kunnen ze hun functies niet optimaal vervullen. Waterlopen vormen een open afvoersysteem voor regenwater. Zo’n systeem heeft een veel grotere capaciteit dan een buis of riool. Dit is vooral nuttig bij overvloedige regenval om het risico op overstromingen te doen afnemen. Bovendien zorgt een waterloop ook voor lokale berging en infiltratie van het water, waardoor de risico’s op verdroging van de grond afnemen. Ten slotte zorgen de open waterlopen ook voor nazuivering van gezuiverd afvalwater of verontreinigd regenwater. Dankzij deze waterlopen komt er dus minder regenwater in de riolering. Dit houdt in dat er minder verdund afvalwater toekomt op de rioolwaterzuiveringsinstallatie waardoor de zuivering efficiënter kan verlopen.
Stedenbouwkundige verordeningen in ontwerp
Stedenbouwkundige verordening kwaliteitsvol bouwen en wonen
De stad Eeklo wil inzetten op duurzame ruimtelijke ordening met kwaliteitsvolle woonprojecten. Hierbij willen we oog hebben voor de leefbaarheid, (beeld)kwaliteit en ruimtelijke draagkracht van de omgeving.
Deze stedenbouwkundige verordening wil hierop een antwoord bieden met verschillende verordenende voorschriften die helpen om kwaliteit te integreren bij woonprojecten.
Deze stedenbouwkundige verordening bevat voorschriften waaraan elke vergunningsaanvraag moet voldoen en zal de opvolger zijn van de stedenbouwkundige verordening woonkwaliteit. (22/10/2012).
De verordening is in ontwerp en werd voorgelegd aan de gemeenteraadscommissie op 12 september 2024 en 27 mei 2025 en aan de GECORO op 30 september 2024 en 17 november 2025.
Stedenbouwkundige verordening inzake ‘financiële lasten bij afwijkingsregels’
Sinds 1 januari 2024 moet het stadsbestuur in een aantal gevallen verplichte lasten opleggen bij het afleveren van omgevingsvergunningen. In het bijzonder stelt deze situatie zich bij afwijkingen van stedenbouwkundige voorschriften, in het kader van art. 4.4.3 4.4.10, 4.4.20 en 4.4.23 van de VCRO.
Lasten zijn bijkomende verplichtingen die de bevoegde overheid aan de omgevingsvergunning kan verbinden. Ze houden de mogelijkheid in om bij een reeds aanvaardbare omgevingsvergunningaanvraag bijkomende verplichtingen op te leggen, zodat het voordeel dat de aanvrager uit uitvoering van de hem toegekende vergunning haalt, gedeeltelijk ten goede kan komen van de gemeenschap.
Lasten kunnen ‘in natura’ worden opgelegd of in de vorm van financiële lasten. Financiële lasten bieden voordelen op het vlak van doelgerichtheid en transparantie. Deze lasten moeten verankerd zijn in een stedenbouwkundige verordening.
Deze verordening is in ontwerp en na inwinnen van de noodzakelijke adviezen kan het schepencollege zich beraden over de opstart van de procedure tot goedkeuring.