Heffing op bewoonde woning zonder inschrijving

De stad Eeklo heft een jaarlijkse heffing op bewoonde woningen zonder inschrijving.

Een bewoonde woning zonder inschrijving is een woning die feitelijk bewoond wordt, maar waar niemand is ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister.

Een woning is effectief in gebruik als deze woning onder andere is ingericht voor gebruik, een verbruik van nutsvoorzieningen heeft en als een redelijk en voorzichtig persoon wordt onderhouden. Het effectief gebruik wordt beoordeeld op basis van bewijsstukken en/of een controle ter plaatse.

Enkel het gebruik in overeenstemming met de woonfunctie wordt hierbij in aanmerking genomen. Dit is bijvoorbeeld een gebruik van de woning als tweede verblijf. Een woning die in gebruik is voor een vennootschap, als kantoor of opslagruimte, of als toeristische verblijfsaccommodatie is geen gebruik volgens de vergunde woonfunctie. Voor dergelijk gebruik van de woning is een omgevingsvergunning voor functiewijziging noodzakelijk.

De heffing moet betaald worden door de eigenaar van de woning op 1 januari van het aanslagjaar.

De eigenaar is de houder van een zakelijk recht (volle eigendom, recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik).

Ook in het geval dat de woning verhuurd wordt, is de heffing verschuldigd door de eigenaar.

Voor een bewoonde woning zonder inschrijving is er een verplichting tot aangifte.

De belastingplichtige moet jaarlijks tegen 30 juni een aangifte indienen bij dienst Wonen. Dit kan via het aangifteformulier van de stad.

Stad Eeklo kan een voorstel van aangifte doen. Als de gegevens op dit voorstel onjuist of onvolledig zijn of niet overeenstemmen met de belastbare toestand op 1 januari van het aanslagjaar moet de belastingplichtige ten laatste op 30 juni van het aanslagjaar, het voorstel verbeterd en/of vervolledigd terugsturen. Het tijdig teruggezonden en gecorrigeerde en/of aangevulde voorstel van aangifte, geldt in dat geval als aangifte.

Als de gegevens op dit voorstel van aangifte overeenstemmen met de belastbare toestand op 1 januari van het aanslagjaar, is de belastingplichtige niet verplicht dit formulier terug te sturen. In dat geval is automatisch aan de aangifteplicht voldaan.

Ambtshalve heffing

Als er geen, geen juiste of geen volledige aangifte is gedaan, kan de belastingplichtige ambtshalve worden belast. De heffing wordt in dat geval verhoogd met 30% met een maximum van 500 euro.

De heffing is forfaitair vastgesteld op 1.000 euro per woning zonder inschrijving.

De heffing bedraagt 2.000 euro voor een woning zonder inschrijving die feitelijk in gebruik is als kamerwoning. Als meerdere alleenstaanden samenwonen in een ééngezinswoning, zonder dat ze een duurzame band met elkaar hebben, dan gebruiken ze de woning als kamerwoning. Dit is bijvoorbeeld het geval als meerdere arbeidskrachten een woning delen.

Opgelet: bij het effectief gebruik als kamerwoning zijn ook de woningkwaliteitsnormen voor kamerwoningen van toepassing.

Het basisbedrag van de heffing wordt jaarlijks aangepast aan de ABEX-index.

De heffing op leegstaande woningen en gebouwen is een andere heffing. Indien de woning niet in gebruik is (volgens de woonfunctie) komt deze in aanmerking voor leegstand. Meer informatie hierover in het reglement heffing op leegstaande woningen en gebouwen.