De stad Eeklo voert handhaving uit op het vlak van ruimtelijke ordening en milieu. Daarbij waken we over een goede ruimtelijke ontwikkeling en zorgen we voor de bescherming van mens, milieu en ecosystemen.
Wat is een bouw- of milieuovertreding?
Een bouwovertreding ontstaat:
- wanneer je bouwt, verbouwt of een functiewijziging aan een bouwwerk doorvoert zonder de juiste omgevingsvergunning
- wanneer het bouwwerk in strijd is met de verleende vergunning
Enkele voorbeelden:
- zonder vergunning bouwen op een onbebouwd perceel
- de functie van een gebouw wijzigen, bijvoorbeeld van woning naar gastenverblijf of handelszaak
- constructies plaatsen in bouwvrije zones, bijvoorbeeld in de voor- of zijtuin
- grote verhardingen (bvb. kunstgras) aanleggen die in strijd zijn met de hemelwaterverordening
- reliëfwijzigingen, zoals terreinen ophogen of grachten dempen
- een omgevingsvergunning niet conform uitvoeren en het niet uitvoeren van de opgelegde voorwaarden
Een milieuovertreding
is een niet-toegelaten actie die schadelijk kan zijn voor het milieu. De omgevingsvergunning kan algemene, sectorale en bijzondere voorwaarden omvatten. Het niet naleven van deze voorwaarden is een misdrijf.
Enkele voorbeelden:
- zonder vergunning (gevaarlijke) afvalstoffen of materialen opslaan
- zonder vergunning afvalstoffen lozen in waterlopen
- niet of foutief aansluiten op de riolering of zuiveringsinfrastructuur
- asbest opslaan of niet op de juiste manier verwijderen
- zonder toelating grondwater oppompen of gebruiken
- geluid-, geur-, rook- en lichthinder
Hoe treden we op?
Wij streven in de eerste plaats naar sensibilisering en spontaan herstel door de overtreder.
- Wanneer we vermoeden dat je een overtreding zal begaan, zal de dienst handhaving je het advies geven (een raadgeving) om hier niet mee door te gaan.
- Heb je de overtreding al begaan? Dan zal de dienst handhaving een waarschuwing geven. Je krijgt dan een bepaalde periode de tijd om de overtreding recht te zetten.
- Zet je de overtreding niet recht? Dan kan de stad overgaan tot het opmaken van een proces-verbaal (bij misdrijven) of een verslag van vaststelling (bij inbreuken).
- Bij overtredingen die een grote prioriteit hebben, kan de stad ook een bestuurlijke maatregel opleggen.
Hoe behandelen wij een klacht of melding?
De ontvangen klacht of melding wordt onderzocht, beoordeeld en indien nodig gecontroleerd op het terrein. Als de toezichthouder een vermoeden heeft van een overtreding, zal de overtreding getoetst worden aan de prioriteiten en het afwegingskader. Op basis daarvan wordt de gepaste actie ondernomen.
Welke klachten/meldingen komen niet in aanmerking?
- Burgerrechtelijke conflicten - bijvoorbeeld burenhinder (bomen die over de perceelsgrens hangen, luidruchtige buren, lawaai van de renovatiewerken,...) conflicten rond eigendomsgeschillen, huurrechten of waterschade - zijn niet onze bevoegdheid. Daarvoor kan je eventueel terecht bij het Vredegerecht of de bevoegde wijkagent.
- Anonieme klachten of meldingen worden niet behandeld.
Help! Ik heb een stedenbouwkundige overtreding begaan. Wat moet ik doen?
- De overtreding herstellen
- Je kunt een overtreding altijd zelf ongedaan maken door de situatie in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Hiervoor heb je geen omgevingsvergunning nodig.
- Door het aanvragen en verkrijgen van een regularisatievergunning
- In veel gevallen kan je voor een bouwovertreding achteraf nog een omgevingsvergunning verkrijgen. De aanvraag voor zo een regularisatievergunning volgt dezelfde procedure als een gewone omgevingsvergunning. Los van een eventuele gerechtelijke veroordeling zijn de werken, na het verkrijgen van de omgevingsvergunning, vergund.
Veelgestelde vragen:
Wat is een omgevingsvergunning?
Een omgevingsvergunning is een officiële toestemming om (bouw)werken uit te voeren die impact hebben op de omgeving. De vergunning kan stedenbouwkundige, technische en/of milieuvoorwaarden bevatten. Voor sommige werken is geen vergunning nodig. Deze uitzonderingen zijn vastgelegd in het vrijstellingsbesluit.
Wat is een meldingsplichtige handeling?
Voor een meldingsplichtige handeling heb je geen vergunning nodig, maar je moet ons wel vooraf op de hoogte brengen.
Ga voor de start van je werken na of je een omgevingsvergunning nodig hebt, of dat een melding volstaat. Voor meer informatie kan je terecht bij de dienst omgeving.
Wat is een regularisatie en hoe vraag ik dit aan?
Bij een regularisatie wordt voor een bestaande bouw- of milieuovertreding achteraf een omgevingsvergunning verleend. Voorwaarde is dat de situatie alsnog kan worden aangepast aan de geldende regelgeving.
Wil je nagaan of je kans maakt op een regularisatie? Neem dan contact op met de dienst omgeving. Het traject komt overeen met dat van een gewone vergunningsaanvraag; je hebt dus geen garantie op een positieve uitkomst.