Heffing op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten

Stad Eeklo heft een jaarlijkse heffing op leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten. De maatregel moet leegstand terugdringen en verwaarlozing aanpakken.

Dit reglement is enkel van toepassing op bedrijfsruimten die groter zijn dan 500 m². Leegstaande gebouwen met een economische functie die kleiner zijn dan 500 m² vallen onder de toepassing van de belasting op leegstaande gebouwen met een economische functie.

Decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.

Besluit van de Vlaamse Regering van 1 juli 1997 tot uitvoering van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten.

Wanneer is een bedrijfsruimte leegstaand of verwaarloosd?

Een bedrijfsruimte is leegstaand wanneer meer dan 50% van de totale vloeroppervlakte niet effectief gebruikt wordt.

Een bedrijfsruimte is verwaarloosd wanneer ze minstens 15 strafpunten behaalt op het technisch verslag (gebreken aan dak, gevel, schrijnwerk, stabiliteit, ...).

Wanneer is de heffing verschuldigd?

De heffing is voor het eerst verschuldigd op 1 januari volgend op het verstrijken van de eerste periode van 12 maanden na de vaststelling van de leegstand en/of verwaarlozing en blijft jaarlijks verschuldigd zolang de toestand voortduurt.

Hoeveel bedraagt de heffing?

De heffing wordt berekend op basis van de oppervlakte (m²) van de bedrijfsruimte (kadastrale oppervlakte).

Tarieven per m² per jaar:

• 1ste jaar: 15€/m²

• 2de jaar: 30€/m²

• 3de jaar en volgend: 45€/m²

De heffing geldt maximaal tot 1.500 m².

Vanaf 2027 worden de bedragen jaarlijks geïndexeerd (ABEX-index).

Vrijstellingen

Een vrijstelling moet schriftelijk aangevraagd worden met bewijsstukken.

Soorten vrijstellingen:

• nieuwe zakelijk gerechtigde

• specifieke situaties: onteigening, brownfield, bodemsanering, ramp

• renovatie

Schrapping uit de inventaris

De eigenaar kan de schrapping aanvragen wanneer de leegstand en/of de verwaarlozing is beëindigd.

De leegstand is beëindigd wanneer minstens de helft van de vloeroppervlakte opnieuw in gebruik is volgens de wettelijk toegestane benutting.

Vlaamse leegstandsheffing

Leegstaande en verwaarloosde bedrijfsruimten vallen ook onder de toepassing van de Vlaamse leegstandsheffing bedrijfsruimten. Meer informatie op https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/heffing-leegstand-en-verwaarlozing-van-bedrijfsgebouwen